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大虹桥宅地热度高,江桥待出让地块内竟有高压线!

放大字体??缩小字体 发布日期:2021-08-14 09:15    浏览次数:174
上海第二批集中供地即将来临,青浦作为大虹桥的承载区,一直受到了很多人的关注。其中,备受关注的大虹桥核心区和北虹桥又将推出2幅涉宅地块,此外,青浦的华新和重固两个非热门板块也有住宅用地出让。

青浦西虹桥地块——国家会展中心旁优质宅地

青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块东至泾南河路、南至沪青平公路、西至48-03地块、北至会旭路。

该幅地块是青浦本次出让地块中位置最优的一幅宅地,位于大虹桥的核心区,地块北邻国家会计学院,与国家会展中心距离仅1.6公里。

国家会展中心

上海国家会计学院

地块距离2号线徐泾东站约1.6公里,17号线诸光路站2公里,并不能轨交直达。不过距离轨交远的不利局面即将被打破,最新规划显示,2号线将西延伸一站至蟠祥路站,未来该地块及周边的项目都将从中受益,此前需要公交接驳才能换乘轨交,未来或可以步行到达地铁站。

2号线西延伸规划

从周边环境来看,该区域是一个私密性较好的低密别墅区,地块北侧是国家会计学院,相对来说环境是比较幽静的。区域内唯一的不利因素就是南侧的沪青平公路,车流量较大,或多或少会有一些噪音影响。

沪青平公路

地块容积率为2.2,预计是高层和洋房的组合,亦可能是小高层产品。值得一提的是,地块的体量较大达到7.74万方,该出让体量创下了2020年以来徐泾板块的新高,未来供应量会比较大,可以参考共推出4批合计超千套房源的招商虹桥公馆二期。另外,板块内同类型产品有中核锦悦府,蟠龙天地等项目,都是此前比较抢手的产品。

中核锦悦府

从土地交易情况来看,大虹桥徐泾板块近期的土地出让动作还是比较频繁的。尤其俊发联合体,已经拿下3幅宅地。距离本次出让地块最近的一幅宅地是去年金地拿下的西虹桥联涞路北侧地块,现已建成金地虹悦湾,目前项目即将加推三批次的64套精装洋房。

2020年至今徐泾板块住宅用地出让表

青浦区华新镇地块——城市界面新且性价比高

华新镇华腾路北侧21-08地块东至新益南路,南至华腾路,西至新凤北路,北至规划地块。从地理位置来说,华新板块既不属于青浦新城也不属于大虹桥,因此并不是一个很热门的板块。

华新镇华腾路北侧21-08地块

不过板块也并非毫无优点,地块距离南虹桥华漕比较近,未来也处于13号线西延伸的辐射范围内,整个板块主要位于沈海高速以西,近几年新盘供应较为密集,有虹桥金茂悦、海玥虹桥金茂悦等项目,距离13号线西延伸站点的直线距离约3公里。

13号线西延伸段走势图

目前,板块内建立了一些商业配套,能满足板块内居民的日常生活住行。区域内有博隆(虹桥)商业广场,虽然体量很大,不过入驻的商家较少,招商情况和店铺档次都比较一般,只能满足基本的日常需求,稍大型品牌仅有星巴克、全家、必胜客、苏宁易购等。大型高端商业恐怕还是得依赖13号线西延伸工程来拉近其与大虹桥商圈的距离。

博隆商业广场

总体来看,这个板块内的环境还是比较不错的,城市界面也比较新,比较宜居。另外,去年开盘的金茂悦均价4.6万/平,作为大虹桥辐射区域,这个价格算得上是价格洼地。不过板块内轨交缺失,这也是牺牲了交通上的便捷度,换取的价差红利。

华新板块街景

青浦重固镇地块——区域发展较为缓慢

另外,青浦本次还有一幅宅地出让——青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块,地块东至崧建南路,南至河道,西至崧卓路,北至郏店路。

地块处于重固镇上,该区域既不属于青浦新城范畴,也不在大虹桥范围内,周边的面貌还是较为原始的状态。目前,镇上有社区医院、学校、公园。过去几年,佳兆业和绿地分别在重固开发了佳兆业君汇上品和绿地新里波洛克公馆。两个项目都有各自沿街的底商,不过体量都很小,对于配套能级提升没有太多帮助。

由于区域内近几年都没有新房入市,因此没有太多价格参考意义。二手房方面,周边也鲜有挂牌房源。

出行方面,地块距离赵巷站直线距离约2.3公里,有公交可以直达。不过地块距离崧泽大道较近,自驾出行会是更理想的选择。

虽然重固目前没有什么商业配套,不过从规划来看,重固未来会有一个19万方的大型商业综合体诞生。今年3月,重固镇出让2幅商业用地,根据出让文件显示,这里将建起重固镇迄今最大的商办综合体,未来或将赋予板块更大的价值。

未来商业规划图

嘉定区江桥地块——买地块送高压电线

嘉定区江桥镇北社区N2-03地块东至乐秀路,南至海蓝路,西至公共通道,北至海波路。在第二批集中供地名单中,嘉定仅有一幅宅地出让,还是一幅商住办地块,地块位于北虹桥的江桥。

地块距离14号线和嘉闵线乐秀路站仅200多米,其中14号线将在今年底率先运营,可以直达静安寺、淮海路、豫园和陆家嘴。而嘉闵线则是连接闵行和嘉定的一条重要轨交枢纽,串联起了嘉定和闵行目前最有发展潜力的区域。

14号线乐秀路站

商业方面,项目约1公里处有已经开业的MAX未来商业,但本次出让地块位于江桥板块偏北位置,距离江桥板块的核心商业圈还是有2-3公里的距离。不过未来通过嘉闵线,可以直达江桥万达、北虹桥绿地新都会、南翔印象城、虹桥商业综合体——虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心商圈。

片区内还有一家三甲医院——第一人民医院嘉定分院,此外曹杨二中江桥校区也在地块周边。

第一人民医院嘉定分院

从走访中发现,江桥板块是一个比较大型的居住社区,集合了大量品牌开发商所建商品房和拆迁安置房源。不过,曹安公路上集卡较多,周边也聚集了大量厂房,环境略逊色。

保利云上

本次出让地块距离14号线近在咫尺,出行还算便利,但不可思议的是,地块内居然有规??晒鄣母哐沟缦?。未来这些高压电线是否会入地,是否会对生活产生影响,不禁让我们对这幅地块未来的规划打上问号。

江桥镇北社区N2-03地块内的高压线

新房方面,江桥板块上半年入市的新盘南山虹桥领峯和保利云上澄光都触发了积分制。尤其是保利云上项目,认筹率超300%,可见买房人还是非??春谜飧霭蹇榈?,未来双轨交通车,或进一步带动整个区域的发展。

结语

总体来看,青浦大虹桥徐泾地块和北虹桥的江桥地块受到大虹桥政策扶持,加上区域内的轨交和配套优势,这两幅宅地大概率会比较抢手。

华新地块则次之,不过随着13号线西延伸,外加大虹桥辐射范围,若未来项目能保持金茂一样的高品质,叠加区域较低均价的优势,对于刚需是比较友好的。

而重固地块由于目前周边能级较低,又远离成熟板块,相对而言可能不会像青浦另外2幅地块那样抢手。

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